Er zijn veel rechten die allemaal erg belangrijk zijn. Elk mens heeft ook rechten dat mensenrechten heet. Rechten zijn erg belangrijk want hierdoor kan ieder mens leven in een menselijke samenleving. Als mensen een huis gaan kopen komt het vastgoedrecht erbij kijken omdat dat stuk grond met het onroerend goed wordt verkocht. Vastgoed omvat de grond en het onroerend goed die op dit stuk grond staan. Er zijn ook vastgoedrechten dat belangrijk is voor het vermogen van overheden, particulieren en bedrijven. Alles rechten die met vastgoed te maken hebben vallen onder vastgoedrecht. Een investering in vastgoed kan erg veel kosten dus is het belangrijk om te weten welke rechten hiervoor zijn.

 Een advocaat gespecialiseerd in vastgoedrechten

Een huis kan een paar problemen hebben die niet te zien zijn. Die moeten dan opgelost worden maar het kan zo zijn dat de koper van een huis afhaakt nadat de koopovereenkomst was getekend. Het kan dan zo zijn dat een huis dan in de tussentijd wordt verhuurd, maar de huurder wil er niet uit. Hierbij is het erg handig om een advocaat te nemen die gespecialiseerd is in vastgoedrechten. KROON Advocatenkantoor in een betrouwbaar advocatenkantoor dat gespecialiseerd is in vastgoedrechten. Advocaten kunnen je met erg veel zaken helpen door te zoeken naar een oplossing. Een vastgoedadvocaat kan je in verschillende zaken helpen, zoals bij het adviseren en begeleiden van een aankoop of verkoop van een onroerend goed. Het kan ook zo zijn dat je zelf een woning wilt gaan bouwen en dan heb je een bouwvergunning nodig zodat je dan op dat stuk grond mag bouwen.

 Goed voorbereid een bouwkavel kopen

Als je een stuk grond gaat kopen en je bent van plan om er een gebouw op te zetten, zijn er wel een paar dingen waar je op zou moeten letten. Als je al een bouwtekening hebt moet je er wel rekening mee houden dat het stuk grond groot genoeg is en of je genoeg ruimte voor een tuin over houdt. Een kavel heeft ook niet altijd dezelfde vorm. De grond heeft niet altijd dezelfde grond en dan kan het lastig zijn om op een stuk grond te bouwen dat geen goede grond heeft. Het is handig om goed voorbereid te zijn bij een aankoop van vastgoed dus lees je eerst goed in.

Een arbeidsovereenkomst wordt na de sollicitatiefase meestal schriftelijk vastgelegd, maar kan ook door mondelinge afspraken ontstaan.

Er is sprake van een “vermoeden” van het bestaan van een arbeidsovereenkomst als:

• Onafgebroken periode van 3 maanden wekelijks arbeid werd verricht, of,
• De werknemer gedurende drie maanden of meer tenminste twintig uur per maand heeft gewerkt en
• Er sprake is van een gezagsverhouding

Tip
Ook al staat er niets op papier, er kan dus vermoedelijk een arbeidsovereenkomst ontstaan als aan de bovenstaande criteria is voldaan.

Als u daarover twijfelt neem dan contact op met een advocaat.

De werkgever en de werknemer zijn vrij om te bepalen wat er in de arbeidsovereenkomst, er zijn echter een aantal elementen die in acht moeten worden genomen:

De werkgever moet zich wel aan bepaalde dwingende regels houden.

In het contract worden zaken geregeld als het loon, het aantal uren dat per week gewerkt wordt, de proeftijd, een eventueel concurrentiebeding en vakantiedagen.

Meestal wordt gestart met een contract voor bepaalde tijd. Aan het einde wordt het omgezet in een nieuw contract voor bepaalde tijd of een contract voor onbepaalde tijd. Het contract voor bepaalde tijd kan niet steeds opnieuw weer verlengd worden met een nieuw contract voor bepaalde tijd.

Werkgever en de werknemer zijn vrij om te bepalen wat er in de arbeidsovereenkomst staat.

De werkgever is wel verplicht de werknemer schriftelijk een aantal gegevens verschaffen:

• naam en woonplaats van de werkgever en werknemer
• plaats(en) waar arbeid moet worden verricht;
• functie van de werknemer of aard van de arbeid
• tijdstip in dienst treden
• gebruikelijke arbeidsduur per dag/week
• toepasselijke CAO
• aanspraak op vakantie en de berekening daarvan
• opzegtermijnen en de berekening daarvan
• of en hoe de deelname aan pensioenregeling is geregeld. Pensioen is niet verplicht
• specifieke gegevens als de werknemer naar het buitenland gaat
• de duur van de overeenkomst (bij bepaalde tijd)
• Thuiswerken

In de arbeidsovereenkomst kan ook afgesproken worden dat werkzaamheden (gedeeltelijk) vanuit huis worden uitgevoerd. Het is verstandig om de afspraken over thuiswerken schriftelijk vast te leggen.

Wettelijke regels die betrekking hebben op de arbeidsovereenkomst

Naast wat partijen in de arbeidsovereenkomst regelen, bepaalt de wet een aantal zaken die gelden tussen de werkgever en werknemer.

Die regels hebben onder meer betrekking op zwangerschap, ouderschapsverlof, kort verlof en vakantie(geld).

Tip

Als u drie maanden hebt gewerkt dan is er volgens de wet een vermoeden dat het werk (gemiddeld) in omvang per maand ook geldt voor de toekomstige maanden. Dus wanneer er niet eenduidig het aantal uren per week is overeengekomen, dan is de vermoedelijke omvang het gemiddeld aantal uren dat er in de afgelopen 3 maanden (of langere periode) is gewerkt. Als de werkgever dit betwist moet hij dat bewijzen.

Andere vormen: oproepcontracten, uitzendcontract en freelancewerk

Naast de arbeidsovereenkomst zijn er nog andere vormen mogelijk: oproepwerk, werken op freelance basis of uitzendcontracten zijn enkele voorbeelden.

Het einde van de arbeidsovereenkomst

Een arbeidsovereenkomst kan op 5 manieren eindigen:

• in de proeftijd kunnen werkgever en werknemer het dienstverband onmiddellijk beëindigen
• de arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd is verstreken van rechtswege wanneer deze niet voor het verstrijken wordt verlengd
• beëindiging met wederzijds goedvinden: beide partijen zijn akkoord met het beëindigen van de overeenkomst
• rechtsgeldige opzegging door de werkgever. Daarvoor heeft de werkgever toestemming van het UWV Werkbedrijf nodig, behoudens enkele uitzonderingen
• ontbinding door de kantonrechter. Deze zal in de meeste gevallen een ontslagvergoeding bepalen
• ontslag op staande voet

De werknemer kan met inachtneming van de geldende opzegtermijnen altijd opzeggen tenzij de mogelijkheid van opzegging niet is opgenomen in de arbeidsovereenkomst. Dat kan zich voordoen bij een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd. Bevat deze overeenkomst niet de mogelijkheid van tussentijdse opzegging dan kan de werknemer alleen tussentijds opzeggen indien de werkgever instemt met de opzegging.

Tip

De werkgever mag er niet zomaar vanuit gaan dat een werknemer instemt met ontslag. De werkgever moet zeker weten dat de werknemer zich realiseert wat de gevolgen zijn van het ontslag en hij moet de werknemer in de gelegenheid stellen om juridisch advies in te winnen.